Le PDG de Brookfield voit une opportunité d’acheter des propriétés surchargées de dettes

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Bruce Flatt cherche des moyens pour Brookfield Asset Management Ltd. d’acquérir des propriétés haut de gamme que d’autres propriétaires sont trop endettées.

« Le moyen le plus simple de gagner de l’argent avec des actifs réels, en particulier dans l’immobilier, est d’acheter de bons actifs avec de mauvaises structures de capital », a déclaré le directeur général de Brookfield le 6 décembre lors d’une conférence d’investisseurs organisée par Goldman Sachs Group Inc.

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« Il y aura un certain nombre de ces situations », a déclaré Flatt. « Ils n’arrivent pas en un jour, ou il n’y aura pas qu’un simple événement. Mais ils arriveront dans les 24 à 36 prochains mois, et j’espère que nous pourrons en capturer quelques-uns.

Les propriétaires d’immeubles commerciaux sont soumis à la pression d’une hausse des coûts d’emprunt qui fait baisser la valeur des propriétés et étouffe les transactions. Brookfield Asset Management, issue de Brookfield Corp. l’année dernière, est l’un des plus grands investisseurs immobiliers au monde, avec plus de 270 milliards de dollars d’actifs sous gestion dans ce secteur et plus de 20 milliards de dollars d’engagements non appelés qu’il peut exploiter pour de vrai. domaine.

Flatt a déclaré que son entreprise disposait de « trop d’argent » pour s’occuper de bâtiments nécessitant d’importantes réparations ou un réaménagement. Brookfield se concentrera plutôt sur les immeubles de premier ordre qui ont été touchés par la hausse des taux.

Brookfield a été confrontée à certains de ses propres problèmes, car elle fait partie des propriétaires d’entreprises qui ont cessé de payer les immeubles de bureaux qu’ils considéraient comme perdants, à mesure que les postes vacants augmentaient avec l’acceptation croissante du travail à distance. Flatt a déclaré que les immeubles de bureaux et de commerces de détail constituent une petite partie du portefeuille immobilier de BAM.

Flatt a déclaré que le ralentissement actuel n’est pas aussi marqué que les cycles précédents.

« Il y a des moments comme celui-ci ; Je peux revenir cinq fois en arrière et c’est bien pire qu’aujourd’hui », a-t-il déclaré.

Bloomberg.com

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