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L’Ontario vise à construire 1,5 million de nouveaux logements d’ici 2031. Il s’agit d’un objectif conservateur, compte tenu de la croissance démographique rapide du Canada et de la proportion élevée de nouveaux arrivants qui choisissent de vivre en Ontario et dans la région du Grand Toronto. Construire suffisamment de logements pour répondre à cette croissance dans notre région ne peut être réalisé par la seule densification et nécessitera l’élargissement des limites municipales.
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Fin octobre, le gouvernement provincial a annoncé qu’il annulerait un certain nombre d’agrandissements des limites municipales à travers la province. Bien que certains l’aient applaudi, le fait est que cette décision a bloqué un processus important et introduit un haut degré d’incertitude dans la tâche consistant à fournir les logements dont notre région a besoin afin à la fois de répondre à la croissance et de répondre aux contraintes historiques en matière d’offre qui ont conduit à une offre de logements. et la crise de l’accessibilité financière.
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Le gouvernement avait ajouté 13 000 hectares à diverses municipalités de l’Ontario et de la région du Grand Toronto en 2022. Décriée comme un étalement par les critiques, cette expansion des limites municipales n’avait rien de tel. Il était le résultat d’exercices de planification pluriannuels intensifs aux niveaux municipal, régional et provincial et était basé sur le plan de croissance, la Déclaration de politique provinciale (un document guidant la croissance et le développement dans la province) et les propres besoins du gouvernement en matière de population et de marché. évaluations. L’utilisation des terres n’augmente pas non plus plus vite que la population : le taux d’expansion des terres est projeté à 7 pour cent entre 2031 et 2051, tandis que le taux de croissance démographique est projeté à 24 pour cent sur cette période.
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La décision d’annuler l’agrandissement des limites municipales laisse à la RGT moins d’options pour s’adapter à la croissance attendue d’ici 2051. La densification, ou l’ajout de logements et de développements à l’intérieur des limites municipales existantes, est une stratégie légitime. Cela est logique pour diverses raisons de planification, financières et environnementales. Mais l’intensification à elle seule présente des limites pratiques. En l’absence d’expansion des limites urbaines, de grandes parties des zones bâties qui abritent actuellement des logements, des entreprises, des écoles et des bureaux devraient être réaménagées dans de nombreuses municipalités. À Halton, cette portion représenterait 15 pour cent de l’ensemble de la zone bâtie; à Peel, 10 pour cent et à Durham, 6 pour cent. Pour être clair, le réaménagement signifierait démolir les maisons et les bâtiments existants et les remplacer par des développements à plus forte densité. Souhaitez-vous que 15 pour cent des maisons de votre quartier soient remplacées par des multiplexes ? Ce n’est tout simplement ni possible ni responsable.
Alors que nous cherchons à répondre aux besoins des générations futures, des nouveaux résidents et de leurs besoins en matière d’emploi, de commerce de détail et de communauté d’ici 2051, nous devons utiliser des stratégies efficaces et responsables qui permettent l’ajout d’espaces de logement et d’emploi avec une mixité et une densité cohérentes avec ce que le le marché recherche. Combiner l’intensification avec l’expansion des limites municipales nous donnera les meilleures chances d’atteindre nos objectifs en matière de logement et d’espaces d’emploi.
Dave Wilkes est président et chef de la direction de la Building Industry and Land Development Association (BILD), la voix de l’industrie de la construction résidentielle, de l’aménagement foncier et de la rénovation professionnelle dans la région du Grand Toronto. Pour les dernières nouvelles de l’industrie et les nouvelles données sur la maison, visitez www.bildgta.ca.
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