Contenu de l’article
Le nombre de maisons vendues au Canada le mois dernier a augmenté sur une base annuelle, mais a chuté de 5,6 pour cent par rapport à septembre, car l’Association canadienne de l’immeuble affirme que les acheteurs et les vendeurs semblent attendre pour le moment.
Publicité 2
Contenu de l’article
« Nous ne sommes qu’en novembre, mais il semble que de nombreux acheteurs potentiels soient déjà entrés en hibernation », a déclaré mercredi le président de l’ACI, Larry Cerqua, dans un communiqué de presse.
Contenu de l’article
« Les chiffres d’octobre ont également révélé que certains vendeurs pourraient reporter leurs projets au printemps prochain. »
Il y a eu 33 921 maisons vendues au Canada en octobre, en hausse de 0,9 pour cent par rapport au même mois de l’année dernière.
Le prix moyen national des maisons a augmenté de 1,8 pour cent sur un an pour atteindre 656 625 $.
L’association a déclaré que même si les baisses du prix moyen des maisons sont encore rares dans la plupart des grandes villes du Canada – se produisant principalement dans certaines régions de l’Ontario telles que Windsor-Essex et la région de London – certaines régions de la Colombie-Britannique commencent également à connaître un ralentissement.
Rishi Sondhi, économiste à la TD, a déclaré que les conditions actuelles « favorisent grandement les acheteurs en Colombie-Britannique et en Ontario », avec des indications selon lesquelles « les prix vont baisser sur ces deux marchés au cours des prochains mois, faisant baisser le prix moyen à l’échelle nationale ».
Publicité 3
Contenu de l’article
« Sans surprise, les taux d’intérêt élevés ont continué de peser sur les ventes de logements le mois dernier. Notamment, les ventes par habitant se situent aux niveaux enregistrés pour la dernière fois il y a plus de 20 ans », a déclaré Sondhi dans une note.
Des baisses des ventes ont été enregistrées dans neuf des dix provinces, le Nouveau-Brunswick étant la seule exception, a noté Daren King, économiste à la Banque Nationale du Canada.
« Avec l’impact croissant de la hausse des taux d’intérêt qui affectent négativement l’accessibilité financière et le ralentissement du marché du travail, l’activité sur le marché immobilier devrait rester modérée dans les mois à venir », a déclaré King dans une note.
« Toutefois, la croissance démographique record que nous connaissons actuellement dans le pays devrait éviter une baisse significative de l’activité. »
Les nouvelles inscriptions partout au Canada ont chuté de 2,3 pour cent par rapport à septembre, marquant la première baisse depuis mars. Le ratio national ventes-nouvelles inscriptions est tombé à 49,5 pour cent, son plus bas niveau en 10 ans, comparativement à la moyenne à long terme de 55,1 pour cent pour cette mesure.
Publicité 4
Contenu de l’article
« Le marché a dû s’ajuster pour revenir à un cycle immobilier normal », a déclaré Christopher Alexander, président de Re/Max Canada, dans une entrevue.
« Il y a beaucoup de gens qui s’inscrivent maintenant en bourse et qui s’attendaient à ce que les taux aient baissé d’ici là, mais ils ne l’ont pas fait, et certaines personnes ont donc été forcées de prendre une décision. Mais malgré tout cela, les propriétés se vendent toujours. C’est juste qu’ils prennent plus de temps que ce à quoi nous sommes habitués », a-t-il déclaré.
Shaun Cathcart, économiste principal à l’ACI, a déclaré que les perspectives d’une reprise des ventes l’année prochaine dépendent de la question de savoir si la Banque du Canada sera éventuellement prête à commencer à réduire son taux d’intérêt directeur.
« Nous savons que la demande de logements est extrêmement élevée dans tout le pays, mais les données sur la revente d’octobre confirment une fois de plus qu’elle ne se manifestera probablement pas sur le marché des logements existants pour le reste de cette année et probablement pas avant le printemps 2024 au plus tôt. « , a déclaré Cathcart dans un communiqué de presse.
Publicité 5
Contenu de l’article
La Banque du Canada a augmenté de manière agressive ses taux d’intérêt au cours de la dernière année et demie, faisant passer son objectif de taux directeur de 0,25 pour cent à 5 pour cent – le plus haut niveau depuis 2001. Les hausses visaient à faire baisser l’inflation après une hausse rapide. -augmentation des prix après la pandémie.
La semaine dernière, un responsable de la banque centrale a averti que les taux d’intérêt pourraient ne pas revenir aux niveaux bas auxquels les gens étaient habitués avant 2020 et que des niveaux plus élevés de dette publique et de risques géopolitiques pourraient également pousser les taux à la hausse.
Même si l’environnement de taux d’intérêt élevés rend l’achat d’une maison plus coûteux, Alexander a déclaré que les acheteurs ont encore des options.
« L’acheteur avisé envisage de contracter un prêt hypothécaire à plus court terme qui vous coûtera un peu plus cher à court terme, mais dans un an ou deux ans, il est fort probable que les taux seront bien inférieurs à ce qu’ils sont aujourd’hui », il a dit.
« Mais il y a encore beaucoup de gens qui essaient de faire fonctionner les chiffres et, en raison du niveau d’appréciation des prix que nous avons constaté et des niveaux actuels des taux d’intérêt, l’accessibilité financière est un véritable défi. »
Contenu de l’article
commentaires
Postmedia s’engage à maintenir un forum de discussion vivant mais civil et encourage tous les lecteurs à partager leurs points de vue sur nos articles. Les commentaires peuvent prendre jusqu’à une heure pour être modérés avant d’apparaître sur le site. Nous vous demandons de garder vos commentaires pertinents et respectueux. Nous avons activé les notifications par e-mail : vous recevrez désormais un e-mail si vous recevez une réponse à votre commentaire, s’il y a une mise à jour d’un fil de commentaires que vous suivez ou si un utilisateur que vous suivez commente. Consultez nos directives communautaires pour plus d’informations et de détails sur la façon d’ajuster vos paramètres de messagerie.