Les travailleurs passeront au moins 20 % de temps en moins au bureau qu’avant la pandémie

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Les travailleurs passeront probablement 20 à 25 pour cent moins de temps au bureau qu’avant la pandémie, selon le chef du courtage immobilier CBRE Group Inc.

Le directeur général Bob Sulentic a déclaré que des entreprises telles que CBRE cherchaient à équilibrer le travail en personne avec la reconnaissance du fait que les gens ne veulent pas passer des heures dans les embouteillages.

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« Nous essayons toujours de déterminer quel est l’endroit optimal », a-t-il déclaré lors d’un panel organisé le 9 novembre par la Chambre régionale de Dallas.

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L’augmentation du travail à distance depuis la pandémie a eu des implications considérables pour le secteur immobilier, y compris pour les propriétaires immobiliers que la société Sulentic compte parmi ses clients. Les propriétaires de bureaux sont confrontés à une baisse de la demande des locataires, alors que de plus en plus d’entreprises adoptent des politiques de travail à distance. Cela a poussé le taux d’inoccupation des bureaux aux États-Unis à 18,4 pour cent au troisième trimestre, selon CBRE.

Les propriétaires ont également été mis sous pression par la hausse des coûts d’emprunt, qui a contribué à une baisse de près de 21 pour cent des prix des bureaux au cours des 12 mois jusqu’en octobre, selon la société d’analyse immobilière Green Street. Des investisseurs, dont Brookfield Asset Management Ltd., ont fait défaut sur leurs dettes et ont quitté les immeubles.

Sulentic a déclaré que la hausse des coûts d’emprunt a eu une incidence négative sur les valorisations de l’immobilier commercial plus que ce que son entreprise avait initialement prévu.

«Nous pensions que les valeurs pourraient baisser de 15 à 20 pour cent. Nous pensons maintenant que cela pourrait représenter 10 pour cent supplémentaires », a déclaré Sulentic.

Il a noté que les baisses de prix étaient « plus sévères » pour les immeubles de bureaux.

— Avec l’aide de María Paula Mijares Torres.

Bloomberg.com

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