Un agent immobilier canadien poursuivi pour avoir vendu une maison de 8 millions de dollars au passé sombre à la star de la NBA Shai Gilgeous-Alexander

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Shai Gilgeous-Alexander de Toronto, l’une des jeunes stars les plus prometteuses de la NBA, cherche à annuler l’achat d’un manoir ontarien qui était auparavant occupé par l’autoproclamé « roi de la crypto » Aiden Pleterski.

Gilgeous-Alexander a acheté la maison au bord du lac de Burlington, en Ontario, pour 8,4 millions de dollars, après que Pleterski l’avait déjà louée, rapporte CBC.

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Mais peu de temps après avoir emménagé, un inconnu s’est présenté à la porte, à la recherche de Pleterski. Peu de temps après, Gilgeous-Alexander a appris l’histoire de l’occupant précédent et que la maison avait reçu plusieurs visiteurs lésés dans le passé, dont au moins un individu qui avait menacé de brûler la propriété.

Pleterski a commencé à faire la une des journaux en 2022 en tant qu’enfant prodige de 24 ans qui a reçu plus de 40 millions de dollars d’investisseurs à la recherche de gros rendements sur le marché volatil de la cryptographie. Les investisseurs ont réalisé plus tard qu’ils avaient été trompés alors que Pleterski documentait un style de vie jet-set sur son compte Instagram, comprenant des jets privés et une collection de véhicules de luxe.

La procédure de faillite a révélé plus tard que Pleterski n’avait investi qu’une petite fraction des fonds qu’il avait reçus et dépensé près de la moitié des 40 millions de dollars en luxe personnel.

Pleterski a ensuite été kidnappé, battu et détenu contre rançon pendant plusieurs jours alors que certains investisseurs cherchaient à récupérer leurs pertes. L’incident a donné lieu à des accusations contre cinq hommes.

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Gilgeous-Alexander a depuis intenté une action en justice pour annuler la vente de la maison, alléguant que les vendeurs avaient frauduleusement omis de divulguer l’historique des menaces et des visites des personnes recherchant Pleterski. Il maintient qu’il n’aurait pas acheté la maison s’il avait connu toute l’histoire, qui n’a été révélée qu’après que la petite amie de Gilgeous-Alexander a appelé la police pour signaler le visiteur indésirable.

Les vendeurs, en revanche, ont nié toute fausse déclaration, affirmant que quatre visites non menaçantes avaient eu lieu après le départ de Pleterski. Ils soutiennent qu’il n’y avait aucune obligation de divulguer ces visites puisqu’elles n’avaient pas rendu le domicile impropre ou dangereux.

Selon le reportage de CBC, Pleterski avait conclu un contrat de location-vente pour la propriété avec une société à numéro contrôlée par Ray Gupta et son fils, Sandeep Gupta, qui agissait en tant que propriétaire de Pleterski pendant qu’il vivait dans la maison.

L’affaire a mis sous les projecteurs les divulgations liées aux transactions immobilières et a souligné l’importance d’une diligence raisonnable approfondie lors de l’achat de propriétés. Gilgeous-Alexander aurait quitté la maison quelques jours seulement après avoir emménagé.

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Selon le Conseil immobilier de l’Ontariol’organisme de réglementation de la province, les courtiers et les vendeurs sont tenus de divulguer les faits importants, y compris toute information qui pourrait raisonnablement influencer la décision d’une personne d’acheter ou de vendre une propriété.

Ces divulgations incluent des vices cachés importants, qui sont des problèmes liés à la propriété qui ne sont pas facilement détectables par un acheteur, même avec l’aide d’une inspection professionnelle de la maison, et qui peuvent rendre la maison inhabitable ou dangereuse.

Ceux-ci diffèrent des défauts apparents, qui sont plus susceptibles d’être facilement observés ou découverts lors d’une inspection de la maison.

Les problèmes de titre, tels que les servitudes ou les privilèges qui affectent la propriété, les problèmes juridiques, tels que les violations de zonage, et les problèmes financiers, tels que les impôts fonciers impayés, sont d’autres éléments qui doivent également être divulgués.

Les vendeurs doivent également divulguer l’historique de la propriété, y compris si elle a été le lieu d’un crime, utilisée pour des activités illégales ou si elle a déjà appartenu à un «individu notoire« , lorsqu’on lui a demandé. Il n’existe pas de définition unique de ce qu’est une propriété stigmatisée au Canada, ce qui ajoute toutefois un élément subjectif à la divulgation.

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Le fait de ne pas divulguer les informations qu’ils sont légalement tenus de partager peut entraîner des poursuites contre les agents immobiliers, et l’annulation de l’achat est une issue possible, bien que rare. Dans ces cas, l’acheteur récupère son acompte et tous les autres fonds qui auraient pu être versés, tandis que le vendeur récupère pleine propriété et droits sur la propriété comme si la vente n’avait pas eu lieu.

Les acheteurs sont censés faire preuve de diligence raisonnable lors de l’achat d’une propriété, mais les clauses conditionnelles, la rupture de contrat et les fausses déclarations ou fraudes peuvent toutes conduire à l’annulation.

Alors que les Gupta soutiennent que la maison n’est pas dangereuse, notant notamment qu’un individu s’enquiert d’un ancien occupant est un événement tout à fait normal, le procès allègue que l’enlèvement de Pleterski souligne la gravité de l’affaire.

« Les personnes qui se rendaient sur place ne proféraient pas de menaces vaines », indique le procès.

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