Un entretien régulier et quelques petites dépenses peuvent épargner à votre maison des dommages permanents plus coûteux
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C’est un fait que les catastrophes environnementales telles que les inondations causent chaque année des dommages coûteux aux maisons canadiennes. Une partie du problème est que de nombreux propriétaires ne comprennent pas les risques environnementaux liés aux zones dans lesquelles ils vivent, comme les inondations.
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Une inondation coûte à elle seule environ 1,5 milliard de dollars en dommages chaque année, et 75 % des pertes non assurées touchent les propriétaires résidentiels.
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Peter Weeks, actuel président de l’Association canadienne des inspecteurs de biens immobiliers (CAHPI) et inspecteur indépendant, estime que seulement 10 à 15 % des maisons qu’il inspecte sont protégées contre les dommages que les changements climatiques potentiels peuvent causer.
Protéger votre maison contre les effets du changement climatique est essentiel. Non seulement investir dans votre maison peut vous éviter des pertes dévastatrices, mais cela vous aide également à économiser sur vos factures mensuelles.
Infiltration d’eau
« La gestion de l’eau est si cruciale et importante pour n’importe quelle maison », déclare Weeks.
L’une des premières mesures à prendre est de s’assurer que le nivellement, ou la pente du sol, autour de votre maison est fait correctement.
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« Obtenez ce classement incliné loin de la maison autant que vous le pouvez », déclare-t-il.
Weeks recommande d’observer comment l’eau s’accumule à l’extérieur de votre maison lors d’une pluie importante et de voir où elle s’écoule.
Faites attention où va l’eau souterraine, et si elle s’accumule plus d’un côté de votre maison que d’un autre. Cela peut vous aider à déterminer si vous devez ajuster le classement de votre propriété.
« Une propriété plate peut être tout aussi dangereuse qu’une propriété inclinée vers vous. »
Gouttières
En plus du classement de votre maison, les gouttières sont importantes pour aider à diriger l’eau loin de votre maison.
« Lorsque vous avez le tuyau de descente qui descend, assurez-vous qu’il est à au moins six pieds de la fondation, pas seulement six pouces », commente Weeks.
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« Éloignez-vous du mieux que vous pouvez, de votre propre fondation[…] surtout s’il s’agit d’une vieille maison.
Si votre maison n’a actuellement pas d’avant-toit, trouvez une entreprise réputée qui peut en installer un.
Si votre maison possède une gouttière, un entretien régulier est essentiel. Assurez-vous qu’il est exempt de débris qui peuvent provoquer un refoulement de l’eau et entraîner une inondation.
Pompes de puisard
Une pompe de puisard fonctionnelle avec batterie de secours est un outil important pour prévenir les inondations du sous-sol.
Les pompes de puisard fonctionnent en pompant l’eau loin de votre maison lors de fortes pluies ou de la fonte des neiges. L’eau s’accumule dans une fosse et lorsqu’elle atteint un certain niveau, la pompe s’active et redirige l’eau.
Weeks souligne qu’il est crucial d’avoir un système de batterie de secours avec votre pompe de puisard. Si vous perdez de l’électricité en raison d’une grosse tempête et que l’eau continue de s’accumuler autour de votre maison, une pompe de puisard uniquement liée à votre électricité sera inutile.
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Températures extrêmes supérieures et inférieures
« Vous voulez penser à l’enveloppe du bâtiment », dit Weeks, « c’est-à-dire l’extérieur, le toit, les fondations, les murs. »
« Croyez-le ou non, si votre maison n’a pas une bonne isolation du grenier, cela peut vraiment affecter le chauffage et la climatisation. »
La chaleur monte, donc l’air chaud sera transféré dans votre grenier. Sans isolation adéquate pendant les mois les plus froids, vous utiliserez davantage votre fournaise car l’air chaud s’échappera par cet espace.
Pendant les mois les plus chauds, si vous faites fonctionner un climatiseur, vous gaspillerez de l’énergie pour refroidir le grenier car il fait généralement beaucoup plus chaud que le reste de votre maison.
Le retour sur vos factures d’électricité et de gaz moins élevées vous aidera à compenser le coût de l’amélioration de votre isolation.
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Alors que les coûts d’isolation seront d’environ 1,50 $ à 3,50 $ le pied carré, et le coût total de l’installation peut aller de 1 500 $ à 6 000 $. Cependant, vous pouvez réaliser des économies d’environ 15 % sur vos factures d’énergie. Weeks note que les économies réalisées sur vos factures paieront les travaux dans trois à cinq ans.
Fenêtres et portes
En plus de l’isolation, vos portes et fenêtres sont essentielles pour prévenir les pertes de chaleur dans votre maison.
Si vous sentez des courants d’air entrer dans votre maison ou si votre maison est équipée de fenêtres à cadre en bois plus anciennes, il est probable que vous deviez les mettre à niveau.
Si le joint de vos fenêtres s’use avec le temps, non seulement vous subirez des déperditions de chauffage, mais vous pourrez également subir des infiltrations d’eau. Cela peut entraîner des dommages aux fondations, à la charpente et à l’isolation de votre maison, ce qui coûtera extrêmement cher à réparer.
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D’autres choses à examiner comprennent l’état de votre toit. Il est avantageux de faire inspecter votre toit par un couvreur toutes les quelques années, car il peut remplacer les bardeaux et les chapeaux de cheminée manquants si nécessaire et s’assurer que tout est correctement scellé.
Enfin, Weeks recommande de faire venir un arboriculteur pour inspecter tous les grands vieux arbres entourant votre maison. Les arbres plus âgés peuvent pourrir à l’intérieur et ne sont donc pas aussi solides qu’ils le paraissent.
Si une grosse tempête se produisait, l’arbre pourrait être déraciné et s’écraser sur votre maison, entraînant des dommages dévastateurs et coûteux.
Action à partir de la connaissance
La plus grande mesure que vous puissiez prendre pour préparer nos maisons au changement climatique est peut-être de vous tenir au courant et informé de l’état de votre maison.
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En cas de conditions météorologiques extrêmes, faites attention aux zones potentiellement problématiques comme les fenêtres et les portes pour déterminer si des mesures doivent être prises. Si vous avez fait effectuer une inspection de la propriété, examinez-la pour vous assurer que tout problème majeur a été résolu.
Si votre propriété n’a pas été évaluée depuis un certain temps, cela pourrait valoir la peine de faire effectuer une inspection de votre maison. Généralement, une inspection résidentielle vous coûtera entre 300 $ à 500 $ en Ontario, mais le prix dépend de facteurs comme l’âge et la taille de votre maison. Mais s’assurer que votre maison est protégée contre les éléments vaut bien l’investissement.
Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d’aucune sorte.
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