4 marchés canadiens du logement abordable pour les investisseurs en 2022

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Si vous êtes un investisseur immobilier, vous avez probablement connu des années pires que 2021.

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En plus de l’augmentation du prix national moyen des maisons de 17,7 %, le marché locatif du pays a également commencé à se stabiliser au cours du second semestre de l’année. À la fin de l’été dernier, les « guerres d’enchères » locatives étaient à nouveau monnaie courante à Vancouver, Toronto et Montréal.

Acheter un nouvel immeuble de placement en 2022 est une autre affaire. Les prix sur les marchés les plus attrayants du Canada ayant grimpé si rapidement l’an dernier, verser une mise de fonds de 20 % — le minimum requis pour les immeubles de placement non occupés par le propriétaire — n’est plus faisable pour de nombreux investisseurs.

Kitchener-Waterloo, en Ontario, par exemple, a vu son prix moyen des maisons individuelles dépasser le million de dollars en décembre, selon la Kitchener-Waterloo Association of Realtors. Ne pouvant plus choisir parmi une sélection robuste de propriétés unifamiliales abordables, les investisseurs de KW se battent désormais pour des maisons nécessitant au moins un acompte de 200 000 $.

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La même dynamique affecte d’autres marchés autrefois abordables – Halifax, Hamilton, Charlottetown, Montréal, Nanaimo. Les investisseurs soucieux des coûts n’ont d’autre choix que de peser des alternatives abordables.

Voici quatre marchés avec des fondamentaux intrigants où les maisons coûtent bien en dessous de la moyenne nationale. Ils n’étaient peut-être pas le premier choix de tous les investisseurs avant 2022, mais ils ont tous l’air plutôt sympas aujourd’hui.

Edmonton, Alb.

Calgary est peut-être le choix le plus fastueux, mais Edmonton est un peu plus fiable en termes de ce qu’elle offre aux investisseurs. Les prix de l’immobilier n’ont pas tendance à monter en flèche et à s’effondrer à Edmonton de la même manière qu’à Cowtown, qui dépend du pétrole.

Cela a beaucoup à voir avec l’économie diversifiée d’Edmonton. Il y a encore une multitude d’emplois dans le secteur pétrolier, mais Edmonton abrite également les services de santé de l’Alberta, le gouvernement provincial et l’Université de l’Alberta, qui emploient tous plus de 15 000 travailleurs chacun. Les collèges et universités de la ville attirent plus de 60 000 étudiants par an.

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La région métropolitaine d’Edmonton compte déjà 1,5 million d’habitants, selon le gouvernement de l’Alberta. La ville d’Edmonton a prédit que la population atteindra deux millions d’ici 2040.

Les avantages abondent, déclare Tom Shearer, courtier/propriétaire chez Royal LePage Noralta Real Estate.

« Edmonton est au début d’un solide cycle immobilier et est l’un des marchés les plus abordables au Canada avec des salaires moyens parmi les plus élevés », dit-il. « Il y a une bonne opportunité pour la croissance des prix. »

En décembre, le prix moyen d’une maison individuelle à Edmonton était de 472 000 $. Les copropriétés et les duplex/maisons en rangée coûtaient en moyenne 202 000 $ et 368 000 $, respectivement.

Alternatives intéressantes : Grande Prairie, Calgary, Medicine Hat

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Saskatoon, Sask.

Investir en Saskatchewan est généralement un jeu d’enfant entre Saskatoon et Regina, les deux seules villes de la province avec plus de 200 000 habitants.

Saskatoon est légèrement plus chère que Regina, mais sa population métropolitaine globale est supérieure d’environ 70 000 personnes. Il abrite également près de deux fois plus d’étudiants, selon Universités Canada.

Après plusieurs années de faible valeur des maisons en raison du ralentissement des industries pétrolières et minières de la Saskatchewan, le marché de Saskatoon a reçu une secousse bien nécessaire en 2021. Mais une abondance de stocks a aidé à garder les prix sous contrôle. Le prix de vente moyen en décembre, 366 132 $, n’était que de 5,9 % supérieur à celui d’il y a un an, selon la Saskatchewan Realtors Association.

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Des prix bas signifient un accès plus facile aux propriétés avec plus d’une unité locative. Jordan Boyes de Boyes Real Estate dit que les bungalows avec suites locatives peuvent encore être trouvés entre 350 000 $ et 400 000 $. Entièrement loués, ces logements devraient se louer 2 500 $ ou plus par mois.

« Tous les domaines peuvent fonctionner, mais personnellement, j’aime toujours être proche du centre-ville et [the University of Saskatchewan]. Vous pouvez obtenir une maison plus récente en banlieue, mais vous paierez souvent un peu plus pour un loyer pas tellement plus élevé », dit-il.

En plus de l’abordabilité, Saskatoon offre deux autres fondamentaux attrayants : une économie diversifiée soutenue par des empreintes de santé, de fabrication et de transport surdimensionnées, et une population en croissance constante. Au cours de la période de recensement de 2011 à 2016, Saskatoon était la troisième ville à la croissance la plus rapide du pays.

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Alternatives attractives : Regina, White City, Lloydminster

Winnipeg, Man.

Winnipeg possède sans doute le marché immobilier le plus stable de l’Ouest canadien. Depuis 1965, les seules années où le prix moyen des maisons MLS a diminué ont été 1982, 1990 et 1995. Au cours de la même période, les gains de prix annuels à deux chiffres ont été presque aussi rares.

Winnipeg peut sembler isolée, mais son emplacement fait de la ville une importante plaque tournante du transport maritime nord-américain. Les secteurs du transport et de la logistique fournissent des milliers d’emplois stables, tout comme les industries de la fabrication, des services financiers et des communications de la ville.

La taille même de Winnipeg par rapport aux autres villes du Manitoba signifie qu’elle attire la plupart des nouveaux résidents, des nouvelles entreprises et des étudiants de la province. Le Conference Board du Canada a constaté que Winnipeg représentait 65 % de la croissance démographique du Manitoba de 1990 à 2015.

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« Winnipeg connaît une migration nette positive chaque année et, par conséquent, a été un refuge sûr pour les investisseurs », déclare Jennifer Queen de Re/Max Professionals.

Le prix moyen des maisons individuelles vendues en décembre était de 382 317 $. Les copropriétés coûtaient en moyenne 243 058 $ pour le mois. Ces bas prix signifient que les investisseurs de Winnipeg peuvent encore raisonnablement espérer obtenir des flux de trésorerie positifs.

« Les montants peuvent varier considérablement en fonction de l’emplacement et du type de locataire que vous obtenez, mais des flux de trésorerie généralement positifs sont tout à fait réalisables à Winnipeg. Il y a encore des affaires à conclure », dit Queen.

Alternatives intéressantes : Steinbach, Brandon, Portage la Prairie

Fredericton, N.-B.

Avec une croissance démographique attendue depuis longtemps au Nouveau-Brunswick, les trois plus grandes villes de la province, Fredericton, Saint John et Moncton, sont toutes de bonnes options.

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Avec environ 60 000 habitants, Fredericton est de loin la plus petite ville de cette liste, mais la croissance devrait être forte au cours des deux prochaines décennies. La ville abrite le gouvernement provincial, l’Université du Nouveau-Brunswick et Énergie NB, l’un des plus gros employeurs du Nouveau-Brunswick.

La Ville de Fredericton prévoit que la population augmentera de plus de 50 % d’ici 2041. On s’attend également à ce que 12 000 emplois supplémentaires soient créés d’ici là.

« La croissance s’étend à la fois dans le centre-ville et à l’extérieur des limites de la ville, il y a donc beaucoup d’opportunités », explique Lincoln Thompson, courtier/propriétaire chez Royal LePage Atlantic.

De l’avis de Thompson, suivre la croissance au sein de la ville devrait se traduire par le meilleur retour sur investissement.

Le prix de référence des maisons unifamiliales et des propriétés de type appartement à Fredericton a augmenté de plus de 23 % d’une année à l’autre en décembre. Pourtant, ils restent une fraction de ce que vous paieriez pour un 500 pieds carrés. condo à Vancouver ou Toronto : 253 900 $ pour une maison individuelle, 215 800 $ pour des appartements.

Les loyers augmentent aussi. Avec des appartements de deux chambres actuellement loués pour environ 1 400 $, de nombreux investisseurs devraient pouvoir profiter de flux de trésorerie positifs pendant que leurs propriétés continuent de s’apprécier.

Alternatives attrayantes : Moncton, Saint John, Shediac

Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d’aucune sorte.